西日本海外開發的部落格

最近新聞在報導高鐵延伸到宜蘭，將於年後展開環評。剛好發現一篇比較九州新幹線的文章，在這裏跟大家分享一下：

福岡：演唱會數在新幹線開通後增加

西日本新聞1月7日報導：「福岡市地下鐵七隈線預定2023年3月延伸至博多站」

日本於3月24日公布今年的公告地價，因受疫情影響，日本整體地價呈現下跌，從去年上漲1.4%大幅調降為下跌0.5%。但福岡市仍小漲，住宅用地微漲1.5%，商業用地微漲2.4%，上漲率排全國第一，已連續7年地價上漲。

根據1月8日出刊的讀賣新聞第13版，有關福岡啟動邁向「國際金融都市」之步的特別報導， 對於中國加強對香港治理後，可能造成的人材流出，日本政府認為是吸引人材的好時機，而打出吸引海外金融機構與人材的「國際金融都市」構想。作為國際金融都市的候選城市則有東京、大阪與福岡。

今年因新冠肺炎疫情，對大家都是相當辛苦的一年，尤其是第一波疫情好像差不多穩定下來了，又出現大量確診及變異病毒，日本亦宣佈至2021年1月底止停止外籍人士入境，在2020年末了，盼望要來的2021年能牛轉乾坤、病毒退散。正值此疫情當中，日本出租住宅大型建商「大東建設」於11月25日公佈，「2020年最想要居住街道排行榜」第1名即是福岡市，第2名是橫濱市，第3名是那霸市。而福岡市的高評價主因是生活交通方便、物價便宜。

看好福岡市主要有以下幾個原因：
(1)受到訪日外國人觀光客增加(Inbound)，使得飯店用地的取得上競爭激烈。(2)低利率帶來的投資錢潮流向不動產，持續進行投資。特別是因福岡市以年輕族群為中心，人口持續增加，以及與韓國、中國、台灣、香港等地理位置接近的特性，Inbound不斷湧入等背後因素，使福岡市成為少數日本國內人口成長的都市。(3)市中心有再開發計畫，所以期待高度成長。例如市中心的大型再開發計畫、地下鐵七隈線延伸計畫、福岡機場新增跑道等。

福岡電視台RKB於6月24日播出新聞，有關2019年福岡市舉辦世界杯橄欖球賽，帶給福岡市154億日圓的經濟效益。

https://rkb.jp/news/news/53442/

6月出刊的福岡經濟雜誌6月號，作了一篇有關福岡市不動產市況的特別報導。訪問各福岡市不動產業者就新冠肺炎下的不動產市況提出自己的看法。

以今年1月1日的公告地價來看，與去年同期相比，住宅區與商業區的地價都呈現上昇，但受新冠肺炎的影響，由上昇轉趨不透明的情況。

對於新冠肺炎疫情稍減的福岡市，最近有一個好消息。

上個月底5月21日的西日本新聞報紙刊出一則報導，福岡市人口突破160萬，比預期早了8年。福岡市在5月1日的人口推計為160萬1755人，首次突破160萬人大關，繼橫濱、大阪、名古屋、札幌後，第5個政令指定都市達標。近年人口增加主因為流入的社會人口大於遷出。地區來看，8成從九州沖繩各地遷入。另從遷入人口年齡八成為15~24歲，九州年輕人集中於福岡市的情形最為引人注目。

1月13日的西日本新聞刊出一則有趣的報導，提及新設立的學校不夠用，又要開校，造成家長困擾，這是人口成長都市才有的煩惱。

人口持續成長的福岡市，在東區的Island city，2007/4設立照葉小學，2019/4又設照葉北小學，但隨區域開發的進行，人口急增，兒童數也增加，比原訂學生數超出100人，所以照葉北小學才開校半年又決定開新的學校。