今年因新冠肺炎疫情，對大家都是相當辛苦的一年，尤其是第一波疫情好像差不多穩定下來了，又出現大量確診及變異病毒，日本亦宣佈至2021年1月底止停止外籍人士入境，在2020年末了，盼望要來的2021年能牛轉乾坤、病毒退散。正值此疫情當中，日本出租住宅大型建商「大東建設」於11月25日公佈，「2020年最想要居住街道排行榜」第1名即是福岡市，第2名是橫濱市，第3名是那霸市。而福岡市的高評價主因是生活交通方便、物價便宜。
看好福岡市主要有以下幾個原因：
(1)受到訪日外國人觀光客增加(Inbound)，使得飯店用地的取得上競爭激烈。(2)低利率帶來的投資錢潮流向不動產，持續進行投資。特別是因福岡市以年輕族群為中心，人口持續增加，以及與韓國、中國、台灣、香港等地理位置接近的特性，Inbound不斷湧入等背後因素，使福岡市成為少數日本國內人口成長的都市。(3)市中心有再開發計畫，所以期待高度成長。例如市中心的大型再開發計畫、地下鐵七隈線延伸計畫、福岡機場新增跑道等。
另一方面，從前年開始亦有不利因素，如遊輪航班的減少、日韓關係惡化帶來韓國觀光客減少、金融機關因警戒過熱感，緊縮融資。再加上今年爆發新冠肺炎，與金融相關的不動產會受疫情的影響。例如疫情使企業營收銳減造成收入及工作機會減少，使勞工無購屋意願、商業出租和租屋的租金減少。
對此情況，大多認為不動產市況是停滯大於下跌。雖然人員往來的停滯與疫情結束無法預測，大多企業持觀望態度，與雷曼兄弟金融危機、311東日本大地震情況不同，沒有出現與金融機關相繼解約的情形。企業實施居家辦公、或輪流上班等防疫，而沒有撤辦公室或縮小規模的情形。再加上市中心改建的需求、總公司在福岡的企業因防疫尋找備用辦公室或IT、軟體相關企業想進駐福岡等需求在支持市場。
因此，若能找到符合地點與投資的物件，就能確保高投報率。因為雖處於景氣後退之中，對於有安定投報率的投資物件，還是有相當大的需求。
整體而言，期待過熱的地價下跌而想趁機買入，在疫情結束不透明下恐不容易。作為投資物件的飯店在無法預測Inbound和MICE何時甦蘇下，很難再開發新的物件。其次，辦公室需求雖現階段無影響，但雖業績惡化和居家辦公的進行，或許不再需要大面積的辦公室，租金現階段也應無法調漲。另賣買市場則因對潛力的優良物件有強的需求，但仍有收入減少、買氣難回復的不透明感。
後疫情時代需要關注新的生活型態改變了與過往不同的商業交易環境。例如居家辦公，更有效率利用辦公空間、店家開始得來速或外帶服務，意識到新的生活型態，而能找出對不動產的需求。
住みたい街、全国1位は福岡市 2位は横浜、3位は那覇：朝日新聞デジタル (asahi.com)
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